原標題：中央會議提及股市、樓市、貨幣，傳遞重要信息！

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中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行。這是一年一度的重磅會議，今年主要是總結2020年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2021年經濟工作。

我簡單就涉及財經領域的亮點解讀下。

一、會議指出，明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持對經濟恢復的必要支持力度， 政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效。

這里的亮點是指出“政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效”。最近有在討論是否要退出疫情初期推出的偏寬松信貸政策。比如財政部原部長樓繼偉近期也曾表示：已經到了研究寬松貨幣政策有序退出的時候。但他也說，只是到了研究的時候，沒說現在馬上退。

偏寬松的信貸政策政策表現在：1、廣義貨幣（M2）和社融增速明顯高于去年。比如2020年11月份廣義貨幣M2增速是10.70%，而2019年12月增速是8.70%。此前是個位數，現在是兩位數。2、貸款利率持續下調，準基準利率（LPR利率）走低，企業貸款、房貸成本都在下降。

而此次會議表明“不急轉彎，把握好政策時度效”，意味著不會很快退出，或許明年6月份之前都不大可能退出。

但會議也說： 穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度， 保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩定。

據中國社科院的預測，今年中國經濟增長可能為2.2%，明年可能為7.8%。考慮到“貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配”，那么現在廣義貨幣M2兩位數的增長可能降為個位數，但應該是緩慢推進的。

二、會議指出，要健全金融機構治理，促進資本市場健康發展，提高上市公司質量， 打擊各種逃廢債行為。要規范發展第三支柱養老保險。

要提高直接融資比重，資本市場和債券市場是關鍵。近期債券違約事件，更大家更關注債市風險，而A股則長期累積了許多詬病，比如財務造假、信息不透明等。現在會議在談及股市和債市時，我感覺最深的就是要“規范”，可以想象，明年股市和債市的監管或會比較嚴。

三、會議指出： 國家支持平臺企業創新發展、增強國際競爭力，支持公有制經濟和非公有制經濟共同發展，同時要依法規范發展，健全數字規則。

近期，對于平臺巨頭企業的反壟斷、反不正當競爭監管明顯增強，甚至開出的罰單，很多人以為巨頭企業的天花板到了，但會議強調國家支持平臺企業創新發展、增強國際競爭力。也就說是監管的目標不是為了限制創新、限制發展，而是要合規創新發展。這對平臺經濟，特別是中小平臺來說是利好。

四、會議提出： 1、解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。 2、要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策， 逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃， 探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔， 整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。

這里的亮點是會議直接提了“解決好大城市住房突出問題”。眾所周知，大城市的住房供應的比較緊張的，一方面是人口持續流入，另一方面是土地供應減少。

會議對樓市調控著墨不多，主要提到了租房市場。主要原因我認為是，1、高層對當前房地產調整較為滿意，暫時沒必要太突出它。2、大城市房價較高，并不是人人都買得起房，而租房市場就起了關鍵作用。

至于怎么發展呢，根據會議的提法，包括完善長租房政策。近期發生了長租公寓暴雷事件，會議則提到“整頓租賃市場秩序，規范市場行為”。具體的舉措值得期待。

會議提出“探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房”。這個也是亮點，這對于降低大城市房子空置率，增加租房市場的房源供應有顯著的幫助。