【越喬】獲悉，中國人民銀行4月20日公布最新LPR。

(資料圖片僅供參考)

【越喬】截圖自中國人民銀行官網

2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

【越喬】發現，LPR已經連續9個月維持不變，武漢房貸降息再次落空。

據【越喬】了解，目前，武漢首套房利率3.9%，二套房利率4.9%。

【越喬】認為，按當前的形式看，武漢短期降息的空間不大。

今年初，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，

對于評估期內新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

降低利率下限，也就意味著，提升利率下調空間。

如果后續評估期內新房價格環比和同比連續3個月均上漲，

應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

注意，政策是要求環比與同比2者同時達到要求，才會觸發調整機制。

2023年武漢新房房價環比3連漲，但是，同比仍然是3連跌，尚未回正。

所以，按政策，利率下限既不會下調也不會恢復，應該是維持不變。

據【越喬】的經驗，房價和房貸利率存在間接關系：

當房價和銷量連續下跌時，利率會降；

當房價和銷量連續上漲時，利率會升。

2018-2022年新建商品住房房價同比指數

2015-2022年新建商品住房銷售情況圖

現在來看，央行將利率與房價動態掛鉤，以房價決定利率下限不無道理：

當新房房價環比和同比均連續3個月下跌，基本上能說明市場供需有問題，需求轉弱。

而當新建商品住房價環比和同比均連續3個月上漲，基本上能說明市場回暖，需求走強。