1月19日，國家統計局發布2025年全國房地產市場基本情況。數據顯示，全國房地產開發投資82788億元，同比下降17.2%；新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%。各項指標顯示，房地產行業仍處于深度調整過程中，在動態變化中逐步筑底。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受媒體采訪時表示，要客觀看到開發投資指標帶來的壓力，這也與市場深度調整有關，尤其是企業端數量和投資情況都有深度調整。

行業深度調整仍在持續

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國家統計局數據顯示，2025年，房地產開發企業房屋施工面積659890萬平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。

房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。

根據中指數據，2025年，由于新房銷售仍在回落、過去兩年土地成交顯著縮量等原因，全國房屋新開工面積延續下行態勢，當前市場仍處于“去庫存”階段。

有分析指出，目前以央國企為代表的行業中堅力量，開工工作整體積極有序。同時部分好地段的好房源項目，依然有較多購房者認購，市場信心也增加。

此外，各地仍在進一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地對于融資協調機制有關的金融政策將落實展期制度，這也有助于穩定“白名單”制度中的融資工作，有助于更好確保“保交房”等工作的開展。

銷售額超千億企業有10家

國家統計局數據顯示，從銷售額來看，2025年，全國新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，同比下降13.0%。

綜合中指研究院和克爾瑞發布的數據來看，在已經過去的2025年，有10家房企銷售額超千億元，4家房企銷售額超兩千億元。它們分別是：保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發房產、中國金茂、越秀地產和濱江集團。

2025年銷售額超千億元的房企，正是緊抓核心城市改善性需求的機遇，保持了經營韌性。部分企業保持銷售業績的同時，維持一定投資規模；部分企業前期土地儲備保障了一定的銷售規模，為未來經營發展提供了資金來源，也為轉型輕資產業務奠定了基礎。

相比銷售額，投資額也能從另一個維度反映行業情況。根據已經發布的數據，2025年投資金額前十的企業以央企、國企為主。其中，中海地產、華潤置地、保利發展、招商蛇口四大央企投資金額占比超過三成，前十金額占比超過七成。央國企有望在市場調整期逆勢布局，增強長期競爭力，而大多數民營房企，仍在持續筑底中找尋機遇，重塑核心價值。

2025年底市場呈現“翹尾效應”

從單月銷售情況來看，2025年12月份的銷售工作呈現了較好的跡象。根據國家統計局發布的數據，12月新建商品房銷售面積為9399萬平方米，環比上漲39.87%；新建商品房銷售額8807億元，環比上漲44.07%。

國家統計局城市司首席統計師王中華分析指出：2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。整體來看，無論是新房還是二手房銷售，降幅呈現出收窄的跡象。

嚴躍進在接受采訪時表示，一些指標表現積極，說明去庫存方面具有較好的基礎，一方面與近兩年供給端調整有關，另一方面也隨著房價調整，很多新房項目的認購性價比相對較高，2026年會是去庫存的關鍵年份。

中指研究院報告指出，隨著住房市場進入存量時代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉向滿足改善性需求，房企通過“好房子”產品形成差異化供給。(中國經濟網 記者黃春棉)

(責任編輯：佟明彪)