近期，湖南省株洲中院處理了一起非常典型的房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)重整案件，重整后相關(guān)項(xiàng)目得以繼續(xù)開工，保障了多方的利益平衡。恒大、碧桂園相繼暴雷下，希望本文可以給相關(guān)受害人員一定的啟示。

一、事件經(jīng)過——一家20年的房企陷入資金危機(jī)

(資料圖)

兩年前某開發(fā)商一度深陷負(fù)債泥潭，11個(gè)在建項(xiàng)目停工不能交房，大量購房者和建筑商維權(quán)。

這家公司成立于1995年，關(guān)聯(lián)企業(yè)12家，規(guī)模很大，在湖南當(dāng)?shù)匾埠苡忻麣狻?/p>

2020年，因?yàn)槎喾N因素疊加，開發(fā)商資金鏈斷裂，難以繼續(xù)融資導(dǎo)致爆發(fā)179億余元債務(wù)危機(jī)，關(guān)聯(lián)訴訟導(dǎo)致賬戶被凍結(jié)、工地停工。

二、多方壓力下，政府部門、法院聯(lián)合進(jìn)行處理，最終決定以破產(chǎn)重整進(jìn)行“急救”

2021年3月16日，相關(guān)部門成立了專門的工作協(xié)調(diào)小組，和業(yè)主、開發(fā)商充分溝通后決定進(jìn)行重整。

有了政府部門的加入，法院訴訟終于有了實(shí)質(zhì)進(jìn)程。【實(shí)踐中法院經(jīng)常以多種理由拒絕破產(chǎn)立案】

2021年4月27日，株洲中院裁定開發(fā)商以及其名下的13家公司實(shí)質(zhì)合并重整，全力推進(jìn)破產(chǎn)處置工作。

三、房企開發(fā)商破產(chǎn)核心——保交房，政府要有承諾

在我國房地產(chǎn)企業(yè)有特殊性，想要破產(chǎn)擺在第一位要解決的就是保交房問題，另一方面是確定資金能夠到建筑商手中，讓工程能夠重新啟動。

株洲中院在各方努力、督促下，一方面幫助房企在破產(chǎn)流程中處理了一部分債務(wù)——比如讓銀行別要利息了，另一方面也在和政府溝通，幫助房企吸引投資商。

四、核心舉措——建立監(jiān)管資金帳戶，保證破產(chǎn)管理人所有資金必須用到“刀刃上”

之所以這家開發(fā)商能重整成功，是因?yàn)榉ㄔ骸⒄㈤_發(fā)商共同建立了監(jiān)管帳戶，這讓民眾、建筑商有了信心，相信房屋可以交房、自己的工程款能拿到手。今年以來，湖南高院指導(dǎo)各中院逐步建立破產(chǎn)管理人資金賬戶雙控制度，支出資金必須經(jīng)過法院審批，杜絕隨意支出挪用。對400余件破產(chǎn)案件中管理人履職情況進(jìn)行打分和登記評定，對6家嚴(yán)重違法違規(guī)的管理人予以除名——除名后要面臨的可能就是刑事處罰。

以上就是一家房企能夠重整成功的基本經(jīng)過，其中民眾、政府、開發(fā)商、法院的多方溝通、多方努力缺一不可，但是一旦成功，將是幾方的共贏。在整個(gè)過程中，對于民眾，最重要的就是找好溝通途徑，對于房企，重要的是梳理好自己的資產(chǎn)，確定哪些存在溝通空間。

現(xiàn)有的恒大、碧桂園問題下，民眾要相信保交房一直是“主旋律”。