近日，在“上海市委領導信箱”中，有市民提出，如鼓勵生育，在符合多孩和一定的居住改善的條件下，可在貸款上給予一定的利率優(yōu)惠，如仍按首套房利率來計算。

(資料圖片僅供參考)

對此，人民銀行上海總部回復：

根據(jù)《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》(上海銀發(fā)[2016]54號)、《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》（滬建房管聯(lián)〔2016〕1062號）的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；2、在本市已擁有1套住房的。

人民銀行上海總部表示，“ 根據(jù)您的反映材料，如您已利用信貸資金購有一套房產，如果在上海再購買非普通自住房的，根據(jù)上海市差別化住房信貸政策的規(guī)定，首付款比例不低于70%。市政府相關部門按照因城施策、一城一策的原則統(tǒng)籌研究針對特殊群體、特殊區(qū)域的房地產調控政策，人民銀行根據(jù)市政府相關要求，配合落實好差別化住房信貸政策。”

針對上述政策動向，證券時報記者向相關方面核實，對方未予置評。

嚴格落實差別化住房信貸政策

上海銀保監(jiān)局2021年1月印發(fā)的《上海銀保監(jiān)局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》提到，嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

嚴格個人住房貸款發(fā)放管理。切實執(zhí)行《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2007〕359號)的相關要求，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。

根據(jù)上海市市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局2016年11月聯(lián)合印發(fā)的《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的) 申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄 (包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄) 的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海房貸利率暫時沒有變化

滬上某家銀行的相關人士向證券時報記者透露，上海房貸利率暫時沒有變化，首套房利率為4.65%，二套房為5.35%。根據(jù)最新的5年期LPR（4.3%）計算，上海首套房利率和二套房利率分別在LPR的基礎上加35個基點和105個基點。

“首套LPR+35個基點，二套LPR+105個基點”，上海房貸這一貸款利率始于2021年7月24日。當時，在5年期LPR為4.65%，上海首套房利率由之前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%，所加基點分別為35個基點和105個基點，并維持至今。

去年9月底，央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（《通知》），提出符合條件（2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降）的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。去年12月，央行、原銀保監(jiān)會宣布建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估，其中價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。然而，包括上海和北京在內的一線城市，首套房利率則在4%以上。

至于上海房貸利率所加基點是否會下調？上述銀行人士向記者表示，“暫時沒有聽到相關信息。”

上海多子女家庭公積金購房新政已落地

4月30日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，自2023年5月1日起，符合上海住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海最高貸款限額的基礎上上浮20%。

為貫徹落實《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》，上海也實施多子女家庭住房公積金支持政策。“多子女家庭”，是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。

緊隨其后，上海市公積金管理中心正式發(fā)布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》（簡稱《操作細則》）。根據(jù)《操作細則》，上海多子女家庭在上海購買首套住房，按上海住房公積金個人貸款差別化信貸政策認定，申請貸款時至少有一個子女為未成年人。

最高貸款限額方面，上海個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。

此前，上海個人和家庭購首套房，公積金最高貸款限額分別為50萬元和100萬元，如有補充公積金最高貸款限額為60萬元和120萬元。

可見，上海多子女家庭，購買首套房時，公積金貸款額度最高可多24萬元，也即公積金最高貸款額度可達144萬元。

（文章來源：證券時報）