保利置業(yè)越來(lái)越進(jìn)取了。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，保利置業(yè)都活在保利發(fā)展的“陰影”之下。兩者均為保利集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，保利發(fā)展貴為“地產(chǎn)一哥”，而保利置業(yè)無(wú)論規(guī)模、產(chǎn)品還是品牌，均與保利發(fā)展不在一個(gè)量級(jí)。

但在房地產(chǎn)行業(yè)理性調(diào)整之后，保利置業(yè)也想闖出一番天地。

(相關(guān)資料圖)

今年以來(lái)，保利置業(yè)全面出擊，在上海、深圳和武漢等地，頻繁拿下“地王”。

5月29日，保利置業(yè)經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)價(jià)后觸發(fā)雙高雙競(jìng)機(jī)制，最終以34.88億元總價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)南碼頭地塊，溢價(jià)率40%；同日，保利置業(yè)在武漢武昌區(qū)摘得一宗宅地，歷經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)8.02億元，溢價(jià)率31%。

進(jìn)入6月，保利置業(yè)氣勢(shì)不減。

6月7日，保利置業(yè)一鼓作氣拿下深圳粵海街道一宗地塊，成交總價(jià)57.72億元，溢價(jià)率高達(dá)150.74%，樓面價(jià)10.9萬(wàn)元/平方米，刷新深圳全市住宅樓面價(jià)成交紀(jì)錄。

保利置業(yè)，正式成為“央企黑馬”。

勢(shì)在必得

過(guò)去一個(gè)多月，保利置業(yè)投入在土地市場(chǎng)的資金超過(guò)百億元。

這在當(dāng)前“微型地”遍地的格局下，已是不小的投資。這也側(cè)面反映，保利置業(yè)正在聚焦確定性強(qiáng)的核心區(qū)域地塊。

保利置業(yè)此番發(fā)力，所打敗的對(duì)手均為具備實(shí)力的國(guó)央企。

上海浦東新區(qū)南碼頭地塊，與保利置業(yè)同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的有中海、招商與南沙聯(lián)合體、華潤(rùn)與越秀聯(lián)合體、建發(fā)、綠城、金茂、中建東孚和陸家嘴集團(tuán)。

所有參與舉牌的企業(yè)，無(wú)一不是在房地產(chǎn)行業(yè)深耕多年、品牌力更強(qiáng)勁的企業(yè)。但保利置業(yè)笑到了最后。

這宗地塊起始總價(jià)約24.91億元，起始樓板價(jià)約5.86萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)歷經(jīng)112輪激烈競(jìng)價(jià)和競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)后，由保利置業(yè)收入囊中。公開(kāi)資料顯示，這宗地塊出讓宗地面積約1.71萬(wàn)平方米，地上計(jì)容建筑面積約4.25萬(wàn)平方米，容積率2.48，建筑高度70米。

這是浦東新區(qū)南碼頭片區(qū)近10年來(lái)首次公開(kāi)出讓的住宅用地，具有一定的稀缺性，保利置業(yè)勢(shì)在必得，最終也以較高的溢價(jià)笑到最后。

在拿下浦東新區(qū)南碼頭地塊的同日，保利置業(yè)還在武漢大手筆出手。

5月29日上午，武漢出讓武昌中南路片區(qū)一宗地塊，這宗地塊共吸引涵蓋央企、國(guó)企、頭部民企在內(nèi)的13家房企參與競(jìng)拍。

最終，保利置業(yè)以總價(jià)8.02億元競(jìng)得這宗地塊，樓面價(jià)為2.11萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率31.04%，創(chuàng)下武漢涉宅用地樓面價(jià)新紀(jì)錄。

公開(kāi)資料顯示，這宗地塊周邊優(yōu)質(zhì)資源密集，容積率2.2，計(jì)容建面3.8萬(wàn)平方米，屬于“小而精”地塊，配套完善。

一周之后，保利置業(yè)繼續(xù)攻城略地。

6月5日，深圳公開(kāi)拍賣(mài)南山區(qū)粵海街道一宗地塊。

這場(chǎng)土拍匯集了保利置業(yè)、華潤(rùn)、中海、招商蛇口、建發(fā)、越秀六大頭部央國(guó)企同臺(tái)角逐，經(jīng)過(guò)291輪激烈競(jìng)價(jià)，由保利置業(yè)以總價(jià)57.72億元競(jìng)得，溢價(jià)率150.74%，刷新深圳涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，也是深圳首次出現(xiàn)樓面價(jià)破10萬(wàn)元/平方米的地塊。

即便考慮到今年市場(chǎng)回暖，這宗地塊的樓面價(jià)也超出了許多房企及市場(chǎng)觀察人士的認(rèn)知。

可供對(duì)比的是，2024年底，粵海街道成交的深圳灣澐璽地塊以185.12億元總價(jià)、46.3%溢價(jià)率、7.04萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)成交。

此次保利置業(yè)拿地的樓面價(jià)足足高出3萬(wàn)元/平方米，但深圳灣澐璽項(xiàng)目最低備案單價(jià)為13.98萬(wàn)元/平方米，平均備案單價(jià)在17萬(wàn)元/平方米上下，保利置業(yè)的利潤(rùn)空間已經(jīng)被壓縮。

一位深圳本土房企的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“從保利置業(yè)的果斷入手來(lái)看，他們對(duì)這宗地塊勢(shì)在必得。本地房企通過(guò)城市更新等方式能夠轉(zhuǎn)換的可售地塊更多，保利置業(yè)要在公開(kāi)市場(chǎng)上尋覓合適的獵物，所以能夠接受更多的溢價(jià)，這也說(shuō)明他們對(duì)深圳市場(chǎng)非常看好?！?/p>

調(diào)倉(cāng)提質(zhì)

行動(dòng)是戰(zhàn)略的體現(xiàn)。保利置業(yè)今年的“激進(jìn)”，源于這家央企不再局限于過(guò)往的小天地。

過(guò)去，保利置業(yè)即便在核心城市，也多數(shù)布局于近郊、遠(yuǎn)郊地段，例如廣州南沙、深圳坪山等。

時(shí)移世易，保利置業(yè)決定改變策略。

今年年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，保利置業(yè)公開(kāi)表示，行業(yè)筑底階段是房企調(diào)倉(cāng)提質(zhì)的關(guān)鍵時(shí)期。公司強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)研判，嚴(yán)苛投資指標(biāo)，全方位錨定優(yōu)質(zhì)土地資源。戰(zhàn)略聚焦一線和重點(diǎn)二線城市核心地段，筑牢基本盤(pán)；同時(shí)敏銳捕捉二三線城市結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，積極把握政策窗口盤(pán)活歷史庫(kù)存。

保利置業(yè)沒(méi)有食言。

在上海，保利置業(yè)與保利發(fā)展在同日的土地出讓上“不避鋒芒”，雙方均有斬獲；在保利發(fā)展的根據(jù)地廣州，保利置業(yè)也拿出了高端住宅產(chǎn)品征服市場(chǎng)；在深圳，它甚至不懼“地頭蛇”華潤(rùn)、中海與招商蛇口的多面夾擊，最終收獲深圳最貴的單價(jià)地王。

必須改變一個(gè)固有的認(rèn)知：保利置業(yè)已經(jīng)不再是“透明”的中小型央企了。去年以來(lái)，保利置業(yè)持續(xù)向高端市場(chǎng)邁進(jìn)。

2025年，保利置業(yè)全年完成合約銷(xiāo)售金額502億元，銷(xiāo)售回籠錄得513億元，回籠率達(dá)到102%。合約銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)21%，首次邁上3萬(wàn)元/平方米的臺(tái)階。其中，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)銷(xiāo)售合計(jì)貢獻(xiàn)75%，較2024年提升2個(gè)百分點(diǎn)。

今年前5個(gè)月，保利置業(yè)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約196億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約68.4萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷(xiāo)售均價(jià)約2.87萬(wàn)元/平方米，繼續(xù)保持在較高的銷(xiāo)售均價(jià)水平。

保利置業(yè)往高能級(jí)城市的核心地段進(jìn)軍，未來(lái)有望改變這家地產(chǎn)央企的營(yíng)收和利潤(rùn)水平。

一位地產(chǎn)分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱(chēng)，“保利置業(yè)拿地看似有點(diǎn)‘不計(jì)成本’，但是今年拿的這幾宗地塊還是有安全墊的。上海、深圳這兩個(gè)地塊，做好產(chǎn)品的前提下，在區(qū)域內(nèi)部具有一定的稀缺性，對(duì)利潤(rùn)應(yīng)該能有正面的加成?！?/p>

從去年的財(cái)報(bào)可以看出，保利置業(yè)已經(jīng)在悄悄發(fā)力。

2025年，保利置業(yè)錄得營(yíng)業(yè)收入483.8億元，同比增長(zhǎng)20.3%；毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)了24.8%至82.34億元，毛利率同比提升了0.6個(gè)百分點(diǎn)至17%，凈利率也同比提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)至1.3%。

隨著“調(diào)倉(cāng)提質(zhì)”策略持續(xù)奏效，保利置業(yè)或?qū)⒃偕蠈訕恰＿@家“央企黑馬”，在淡市之中，闖出了自己的生路。